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本月起锦州调整公积金政策!快看对你有啥影响

发布时间:2019-03-20 10:18 来源:未知 编辑:admin

  按照辽宁省住房和城乡建设厅印发的《关于对全省住房公积金政策执行及风险隐患排查和完善便民服务检查情况的通报》(辽住建〔2018〕209)精神,凡是突破国家及部委住房公积金政策规定的,地方出台的相关政策一律予以调整。结合我市实际情况,经管委会研究,决定对公积金个人住房贷款政策做如下调整。

  一、职工申请公积金个人住房贷款必须连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且账户处于正常缴存状态,不得以补缴、趸缴等形式代替连续缴存。

  三、公积金个人住房贷款月还款额不得超过借款申请人及共同申请人月收入的60%。

  四、本次调整的公积金个人贷款政策,自2019年3月1日起施行。同时废止公积金管〔2015〕8号文件中的第1、3、6条款,公积金管〔2016〕4号文件中的第一、三条款,公积金管〔2017〕4号、6号文件。

  为加强我市住房公积金管理,维护住房公积金所有者合法权益,规范住房公积金提取行为,充分发挥住房公积金制度的有效作用。根据《住房公积金管理条例》(国务院令第3502号)等有关规定,结合我市的具体情况,重新制定了《锦州市住房公积金提取管理暂行办法》

  第一条 为加强我市住房公积金管理,规范公积金提取行为,维护住房公积金所有者合法权益,根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)等有关规定,结合我市实际,制定本办法。

  (一)在购买、建造、翻建、大修自住住房和购房贷款还清解押提取时,提取额度以每年6月30日账面余额为基准额。即规定文书签发日期或还清贷款发生日期为当年6月30日前的,提取额度截止到上年度6月30日,否则,提取额度截止到当年6月30日;

  (二)全额购买自住住房,累计提取时间,需间隔一年以上,累计提取额度不得超过房款总额;

  (三)贷款结清后提取的额度,与一次性偿还贷款金额及首付金额之和,不得超过所购房屋总金额;

  (四)租房可每年提取一次,提取额度为职工当年缴存额,且不超过当年实际房租总额(月最高提取额为1200元)。

  第五条 一次性偿还公积金贷款本息的,可用公积金月缴存额冲抵贷款;未用公积金月缴存额冲抵贷款的,办理一次性还款,可用账户余额冲抵,提取金额不得超过贷款余额。

  第六条 办理本地商业性贷款和异地贷款,在还贷款满一年后,可每年提取一次,提取额度不得超过上年度缴存额及上年度还款额。以前年度未提取的,不累计计算提取额度。

  第七条 死亡或被宣告死亡的,其合法继承人或受遗赠人应提供合法有效证明及法律文书,提取该职工账户内余额。

  第八条 符合提取条件的职工,提取公积金时,应出示公积金联名卡、有效身份证明及根据不同提取情形应提供的银行卡(工商银行、农业银行、建设银行、中国银行发行的储蓄卡)和其他证明材料。

  第九条 在本市以外行政区域购买自住住房的,须提供购房所在地户口簿或其他有效的户籍证明。

  1、商品房:《房屋所有权证》或《房屋不动产登记证》、契税证、房款结算发票、身份证、公积金联名卡等;非购房者主观因素造成未办理房照的,提供商品房买卖合同、网上备案表、契税证、房款结算发票、身份证、公积金联名卡等;

  2、交易房:《房屋所有权证》或《房屋不动产登记证》、契税证、身份证、公积金联名卡等;

  3、异地全款商品房:购房所在地户口簿或其他有效户籍证明材料、《房屋所有权证》或《房屋不动产登记证》、购房合同、契税证、房款结算发票、身份证、公积金联名卡等;

  4、异地全款交易房:购房所在地户口簿或其他有效户籍证明材料、《房屋所有权证》或《房屋不动产登记证》、契税证、房款结算发票、房屋买卖协议(买卖契约书)、身份证、公积金联名卡等;

  5、贷款住房(已还清贷款的):解押后的房照、契税证、结清证明、结婚证或户口簿、身份证、公积金联名卡等;

  6、动迁安置房:《房屋所有权证》或《房屋不动产登记证》、契税证、房款结算发票、身份证、公积金联名卡等;非购房者主观因素造成未办理房照的,提供动迁安置协议、契税证、房款结算发票、身份证、公积金联名卡等;

  7、房改房:《房屋所有权证》或《房屋不动产登记证》、公房出售审批表、身份证、公积金联名卡等。

  第十一条 租房。提供租赁合同、不动产登记部门出具的本人(配偶)无房产说明、身份证、公积金联名卡等。

  第十二条 异地公积金贷款首付款。提供借款合同、借款借据、身份证、公积金联名卡等。

  第十三条 商业性(异地公积金)住房贷款。提供借款合同、银行出具近12个月的还款流水(加盖业务章)、身份证、公积金联名卡等。

  第十六条 集中封存到期。提供集中封存户存款凭证、身份证、银行卡等;委托他人代取的,提供公证处出具的公证书、集中封存户存款凭证、提取人身份证、代取人身份证、代取人银行卡等。

  第十七条 判刑。提供刑事判决书、单位开除决定或解除劳动合同证明、身份证(代取人身份证明材料)、银行卡等。

  第十八条 死亡或被宣告死亡。提供死亡证明、死亡人身份证或户籍证明,继承人或受遗赠人的身份证及证明材料、银行卡等。

  第十九条 调出。提供调令或商调函、调转手续及相关调出证明、身份证、银行卡等。

  第二十条 出境定居。提供出境出国定居证明(移民证明或居住国永久居住证)、提取人身份证明、银行卡等。

  第二十一条 特殊情况。提供特殊情况申请审批表(公积金提供)及其他相关证明材料、身份证、公积金联名卡等。

  第二十二条 本人持身份证、公积金联名卡及相关证明材料到公积金中心申请办理。

  第二十三条 对所提供的证明材料进行审核,审核通过的,当场办结;未通过的,核查后3个工作日内告知结果。

  第二十四条 与单位解除劳动关系的,先办理个人账户封存,封存半年到期后,可申请提取。账户封存期间如有新单位并缴纳公积金,须将账户内金额转至新单位。在异地开立账户的,办理异地转移接续手续。因机构改革、企业改制、企业破产,职工与单位终止劳动关系,公积金转入“集中封存户”统一管理的,封存半年到期后,予以提取。

  第二十五条 以套取为目的,购买上市交易住房,该住房在一年内发生两次及以上房屋过户交易的,不予提取。

  第二十七条 以赠与、继承、分割、合并、交换等方式取得所有权的自住住房,不予提取。

  第二十八条 根据《住房公积金管理条例》的相关规定,刑事犯罪判决后被单位开除的,予以提取。民事判决书申请的,不予提取。

  第三十条 同一人多次变更婚姻关系、同一房源一年内交易两次及以上的,不予提取。

  第三十二条 因法律纠纷,人民法院依法强制冻结账户余额的,在冻结期内,不予提取。

  第三十三条 因法律纠纷,人民法院依法强制执行其账户内资金偿还债务的,应满足无公积金贷款,或贷款已偿还完毕,且符合提取条件的,人民法院可依法强制执行。

  根据《住房公积金管理条例》及《锦州市住房公积金归集管理暂行办法》(公积金管﹝2015﹞1号)文件的规定,经管委会研究,决定对2019年住房公积金缴存基数及缴存额度上下限标准做如下调整:

  职工月缴存基数下限:凌河区、古塔区、太和区、松山新区、滨海新区为1300元;黑山县、北镇市、凌海市、义县为1120元。

  职工月缴存额上限:缴存比例为12%的单位,职工月缴存额为3816元(15900×12%×2=3816元)。

  职工月缴存额下限:凌河区、古塔区、太和区、松山新区、滨海新区为130(1300×5%×2=130元);黑山县、北镇市、凌海市、义县为112(1120×5%×2=112元)。

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